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  据统计,从2019.9.30截止到2019.10.6,主城区产品房成交面积为51.97万方,建面成交均价约为11689元/㎡,上星期住所成交面积为42.46万方,成交均价12800元/㎡。产品房商场方面,“黄金周”各大房企活跃放量,成交遇冷,品牌项目支撑,车库比例上涨,均价小幅回落;住所商场方面,小长假成交冷淡,新区品牌项目主导供给,南区刚改项目主导成交,老练板块高层带动均价上涨。

  A、土地商场

  1、供给

  上星期主城区供给2宗纯商业用地,占地面积202亩,可建体量13.08万方,开始楼面均价1716元/平米。

  2、供给地块

  上星期主城区供给2宗纯商业用地,占地面积202亩,可建体量13.08万方,开始楼面均价1716元/平米。

  3、成交

  上星期主城区无商住用地成交。

  4、成交地块

  上星期主城区无商住用地成交

  B、房产商场

  1、产品房商场

  “黄金周”各大房企活跃放量,成交遇冷,品牌项目支撑,车库比例上涨,均价小幅回落。

  产品房供给量:上星期供75.09万方,环比下滑25%,同比上涨91%;各大房企活跃放量,为小长假供货。

  产品房成交量:上星期成交51.97万方,环比下滑15%,同比下滑29%;成交遇冷,品牌项目主导成交。

  产品房价格:上星期均价11689元/平米,环比下滑2%,同比上涨1%;车库成交比例上涨,均价下滑。

  补白:供给及成交为建面面积,价格为建面价格

  2、区域商场

  两江新区供给20.39万方,居首位,其次为沙坪坝区和巴南区;巴南区成交11.73万方,居首位,其次为两江新区和沙坪坝区;渝中区均价最高,18782元/平米,渝北区均价1.45万/平米,两江新区均价1.36万/平米。

  区域产品房供给量:两江新区供给20.39万方,占全市27.2%,居首位;其次为沙坪坝区和巴南区,别离占比23.6%、17.4%。

  区域产品房成交量:巴南区成交11.73万方,占全市22.6%,居首位;其次为两江新区和沙坪坝区,别离占比22.5%、13.7%。

  区域产品房价格:渝中区均价最高,18782元/平米,渝北区均价1.45万/平米,两江新区均价1.36万/平米。

  补白:供给及成交为建面面积,价格为建面价格

  3、业态结构

  产品住所主导成交,成交比例下滑6个百分点,非住所车库比例上涨;价格方面,住所、商务和商业环比上涨,车库环比下滑。

  补白:成交为建面面积,价格为建面价格

  4、住所商场

  小长假成交冷淡,新区品牌项目主导供给,南区刚改项目主导成交,老练板块高层带动均价上涨。

  产品住所供给量:供给53.68万方,环比下滑40%,同比上涨52%;应对“黄金周”,新区品牌项目活跃放量。

  产品住所成交量:上星期成交42.46万方,环比下滑21%,同比下滑39%;南区刚改项目主导,北区品牌项目活跃成交。

  产品住所价格:上星期均价12800元/平米,环比上涨4%,同比上涨12%;老练板块高层活跃成交,带动均价上扬。

  补白:供给及成交为建面面积,价格为建面价格

  5、业态结构

  高层主导成交,成交比例下滑2个百分点;价格方面,住所全线产品价格环比上涨。

  补白:成交为建面面积,价格为建面价格

  6、商务商场

  典型项目节点放量,写字楼滞销,二环公寓主导成交,老练区域公寓成交带动均价上涨。

  商务供给量:上星期供给11.9万方,环比上涨331%,同比上涨899%;龙湖光年供给6.52万方,金州苑供给4.01万方。

  商务成交量:上星期成交1.37万方,环比下滑40%,同比上涨30%;成交小幅下滑,沙区二环公寓主导成交。

  商务价格:上星期均价11105元/平米,环比上涨24%,同比上涨11%;老练区域高价公寓成交带动均价上涨。

  新区项目底商主导供给,核心区街区商业及二环社区底商主导成交,全体“量降价升”。

  商业供给量:上星期供给3.65万方,环比下滑23%,同比上涨27%;供给继续高位运转,新区项目底商主导放量。

  商业成交量:上星期成交1.41万方,环比下滑36%,同比下滑9%;成交下滑,核心区街区商业及二环社区底商主导。

  商业价格:上星期均价21892元/平米,环比上涨20%,同比下滑8%;核心区商业成交带动均价上涨。

  8、上星期项目金额成交TOP10

  C、方针资讯

  新发放个人房贷利率依据LPR调整

  自10月8日起,买房借款利率方针发作改变:新发放商贷利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率(LPR)为定价基准加点构成;二套商业性个人住宅借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率加60个基点;商业用房购房借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率加60个基点。公积金个人住宅借款利率方针暂不调整。

  央行省一级分支组织应按照“因城施策”准则,在国家统一的信贷方针基础上,依据当地房地产商场局势改变,确认辖区内首套和二套商业性个人住宅借款利率加点下限。银行业金融组织应依据加点下限合理确认每笔借款的详细加点数值。

  点评:央行新规,是坚决贯彻落实“住宅不炒”定位,依据各地实际情况“因城施策”坚持个人住宅借款利率水平根本安稳。

  托儿所、幼儿园不能与商业、文娱等修建合建

  住建部近来发布《托儿所、幼儿园修建设计标准》部分修订的布告,自2019年10月1日起施行。

  《标准》清晰,托儿所、幼儿园不得与商业、文娱等修建合建,这些修建容易发作火灾,与这些修建合建,对幼儿安全形成很大危险。因而规则托儿所、幼儿园仅能与寓居、养老、教育、办公修建合建。此外,为确保婴幼儿的安全,规则应设置独立的疏散楼梯和安全出口,并应契合修建设计防火标准的规则。

  点评:新规从幼儿安全视点清晰规则托儿所、幼儿园的合建规模,不得与商业、文娱设备等易发作火灾修建合建,根绝安全危险。

  (数据支撑:协卓组织)

(责任编辑:DF398)

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